Банки имеют полное право изымать залоговые квартиры

18.02.2009
Вчера Министерство юстиции сообщило, что банки имеют полное право изымать у клиентов залоговые квартиры при невыполнении условий ипотечного договора. Отбирать квартиры банки намерены при длительных просрочках по платежам -свыше 90 дней, но пока не готовы делать это активно – кредитному учреждению выгоднее провести реструктуризацию долга. Впрочем, решение банка забрать квартиру в обход суда можно оспорить, говорят юристы.

Министерство юстиции вчера признало законным внесудебное изъятие банками залогового имущества у ипотечных заемщиков, отозвав разъяснение для граждан относительно принудительного взыскания имущества, являющегося предметом ипотеки, от 23 декабря 2008 года. В разъяснении говорилось, что "принудительное взыскание предмета ипотеки (или залога) возможно только на основании решения суда". Теперь же министерство, ссылаясь на изменения в закон "Об ипотеке", внесенные 14 января законом "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", сообщило: предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, приравнено по правовым последствиями к отдельному договору между должником и банком об удовлетворении требований банка.

Это позволяет кредитным учреждениям изымать у заемщиков залоговые квартиры при нарушении ими условий договора без решения суда. "Раньше Минюст был на стороне заемщиков, хотя банки могли изымать залоги по праву подписи нотариуса. Теперь банки смогут изымать во внесудебном порядке",- объяснил управляющий партнер юрфирмы "Лавринович и партнеры" Максим Лавринович.

Банкиры говорят, что причины для изъятия залога в различных банках разные, но основная - просрочка платежей по кредиту. "Причинами изъятия залога являются невыплаты, просрочки по кредиту на протяжении длительного срока и ухудшение финансового положения заемщика. Если заемщик не может или не хочет возвращать кредит, банк делает все возможное, чтобы изъять залог",- сказал заместитель председателя правления УкрСиббанка Тарас Кириченко.

Как правило, банк начинает процедуру взыскания залога при просрочке сроком в 90-120 дней. "В договорах прописано, что в определенных случаях клиент дает банку право взыскания залогового имущества. Причина - когда у клиента возникает просрочка по долгу,- отмечает начальник управления развития продуктов для частных клиентов ОТП Банка Алексей Руднев.- Если он не заплатил, через неделю мы ему звоним и напоминаем об этом. Если платежи не поступают, мы приглашаем его в банк и решаем проблему, например предлагаем реструктуризовать долг, чтобы ежемесячные платежи были меньше. Если он не хочет или не может, банк начинает процедуру изъятия залога. Но когда банк подал в суд - ситуация осложняется".

Опрошенные Ъ банкиры отказались прокомментировать, будут ли они теперь чаще изымать залоговое имущество у клиентов. Следует отметить, что внесудебное изъятие залога оставляет заемщику право оспорить такое решение банка в суде. "Заемщик имеет право оспорить действия банка в суде. Изъятие залога - это длительная процедура, которая требует участия нотариуса, банка, БТИ. У заемщика есть время узнать об этом и оспорить действия банка в районном суде по месту расположения банка путем запрета на реализацию имущества. Но успех дела будет зависеть от своевременности подачи иска в суд и нюансов в условиях ипотечного договора",- рассказал Максим Лавринович.

ЕЛЕНА Ъ-ГУБАРЬ
Источник: commersant.ua


Уважаемые читатели! "Залайкать" и "твитнуть" - лучший способ сказать интернет-ресурсу "спасибо":



Возврат к списку

(Нет голосов)

Kary, 19.03.2009 12:54:38 QUOTEИмя
И еще новости в Надра Банке, возможно не по теме, но касаются банков.
Для физических лиц и физических лиц-субъектов предпринимательской деятельности в Надра Банке действует специальное предложение по продукту «Кредит потребительский под залог имущественных прав по договору банковского вклада (депозита)», которое позволяет заемщику осуществлять погашение задолженности по кредиту за счет средств своего депозита. Кроме того, физические лица могут погашать свои кредиты за счет средств на текущем счете.
Какие-либо операции по погашению кредита одного клиента за счет средств депозита другого клиента НАДРА БАНКОМ не проводятся.
prana, 10.03.2009 20:43:24 QUOTEИмя
Kary,
пока не доводилось участвовать, ни у кого из нас в этом банке кредитов нет. Будем благодарны, если поделитесь информацией впоследствии. Успехов!
Kary, 10.03.2009 19:26:18 QUOTEИмя
Цитата:
НАДРА БАНК принимает участие в валютном аукционе, который проводится Национальным банком Украины с 27 февраля 2009 года. Аукцион рассчитан на заемщиков — физических лиц и физических лиц-субъектов предпринимательской деятельности, имеющих кредит в НАДРА БАНКЕ в долларах США.


http://www.nadra.com.ua/rus/news/2009-03/533

Кто-нибудь уже участвовал?
prana, 21.02.2009 09:11:48 QUOTEИмя
Цитата
Банки не будут забирать квартиры
Уже несколько дней Интернет, печатные СМИ и телевиденье переполнены информацией о том, что Министерство юстиции разрешило банкам досудебное изъятие залогов.
И без того непростая ситуация на банковском рынке стала еще более нервозной. Но, как оказалось драматизация ситуации - всего лишь плод воображения некоторых «доброжелателей», которые действуют по принципу «не расслышал, так допридумываю»

Комментируя данную информацию, директор департамента розничного банкинга Укргазбанка Антон Косторниченко в частности отметил: «Во первых, хочу еще раз подчеркнуть, банки не заинтересованы в изъятии залогового имущества у своих заемщиков. Это не наш профиль заниматься его реализацией. Банк, так же как и клиент заинтересован в сотрудничестве. Именно поэтому мы всегда готовы к поиску компромиссных решений. Если говорить конкретно про Укргазбанк, то для того, чтобы облегчить финансовую нагрузку на заемщика, мы разработали и внедрили ряд программ. Это и так называемые «кредитные каникулы», и перевод валютного кредита в гривневый, и понижение ставки по уже заключенным кредитным договорам. Кроме того, мы предлагаем нашим клиентам «специальный» курс для погашения кредитной задолженности, который значительно отличается от коммерческого курса в банках.

Если же говорить непосредственно о разрешенном досудебном изъятии, то хотел бы отметить следующее: данное норма действует ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на договора ипотеки, заключенные после 14 января текущего года, когда вступил в силу закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". Поэтому, не нужно драматизировать ситуацию и накалять обстановку ни чем не подкрепленными слухами и домыслами»

"Министерство юстиции обращает внимание, что изменения (касающиеся досудебного изъятия залогового имущества) могут быть применены лишь к ипотечным договорам, заключенным после вступления в силу закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", то есть - к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года", - говорится в сообщении.

По кредитным договорам, заключенным до 14 января 2009 года, изъятие залогов возможно лишь после соответствующего судебного решения.

20.02.09 (с) http://obozrevatel.com/news/2009/2/20/287254.htm
Перейти к обсуждению на форуме >> 


Вернуться