Рынок земли: пай-мальчики станут сбрасывать по минимально возможной цене участки, которые не могут освоить

10.01.2009
В Киевской области земельные участки уже продают с 70%-ным дисконтом. Большинство экспертов сомневаются, что найдутся покупатели, поскольку даже у спекулянтов иссякли (или же иссякнут) свободные средства.

С сентября на рынке земли наблюдается спад объемов продаж. С 30%-ным дисконтом можно купить участок с готовым проектом даже в черте Киева - девелоперы распродают активы, чтобы получить оборотные средства и расплатиться по кредитам. Землевладельцы с критической долговой нагрузкой готовы идти на еще большие уступки, предоставляя скидки до 70%.
Впрочем, даже с дисконтом землю покупают неохотно. «Реальный спрос на участки снизился раз в двадцать», - констатирует Сергей Костецкий, ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development. Резкое ограничение ипотечного кредитования подорвало спрос, а платежеспособные покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая со временем приобрести землю за бесценок.

«Общая площадь небольших земельных участков, выставленных на продажу в пригороде Киева, составляет 70 тыс. га. Приблизительно столько показала и продажа загородной недвижимости - совокупное предложение крупных участков», - говорит Костецкий. Причем специалисты из SV Development пока не зафиксировали стремительного роста предложения - 90% продавцов, имеющих свободные средства, также заняли выжидательную позицию и не спешат продавать землю.

«Падение стоимости земли продолжится до середины следующего года, затем наступит стагнация, которая затянется до лета 2010-го», - полагает Сергей Костецкий. Не исключено, что в феврале-марте 2009-го можно будет купить участки по бросовой цене. Однако большинство экспертов сомневаются, что найдутся покупатели, поскольку даже у спекулянтов иссякли (или же иссякнут) свободные средства, а кредитные программы банков к тому времени все еще будут заморожены.

Источник: "Контракты"

P.S. для справки

Цены на недвижимость падают во всём мире.
К примеру, стоимость американского Белого дома за год упала на 23 миллиона долларов и достигла 308 миллионов долларов. Подробнее >>>


Уважаемые читатели! "Залайкать" и "твитнуть" - лучший способ сказать интернет-ресурсу "спасибо":



Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 3.3)

prana, 11.01.2009 19:24:30 QUOTEИмя
P.P.P.S.
Цитата
Состоятельные выходцы из России и Восточной Европы, пострадавшие от экономического кризиса у себя на родине, прекратили скупать жилье в Лондоне, обрушив тем самым последний оплот рынка элитной недвижимости, пишет InoPressa.ru со ссылкой на The Sunday Times.
"Они составляли рынок, - отмечает Эндрю Лэнгтон, глава агентства недвижимости Aylesford, занимающегося продажей самых дорогих домов в Лондоне. – Год назад насчитывалось около дюжины состоятельных русских, стремящихся сделать покупку. С их уходом часть элитной недвижимости понизилась в цене до 50%".
Лэнгтон приводит в пример случай высокопоставленного украинского политика, имя которого он не назвал, отказавшегося в сентябре по финансовым причинам от сделки по приобретению дома в Челси за 80 млн фунтов стерлингов, в которой Лэнгтон выступал в качестве посредника.
"Дом - важная, уникальная недвижимость, не предназначался для продажи, но клиентка захотела его приобрести и мы убедили владельца продать его, - говорит он. – А затем покупатель позвонил нам и сказал: "Извините, я в полном замешательстве. Я только приехала домой и не сразу поняла, что у нас денежный кризис. Больше я не смогу участвовать в сделке".

Пока Лэнгтон и его конкуренты не слышали о том, чтобы владельцы из Восточной Европы стали распродавать свои активы – вероятно, потому, что в большинстве случаев недвижимость в Лондоне является относительно небольшой частью их портфеля активов. "Пока мы не наблюдаем панической продажи, но возможно, это начнется в январе", - отметил агент по продажам элитной недвижимости Чарльз Макдауэл.

(с) http://www.newsru.com/finance/11jan2009/london.html

Вот просто интересно: а о ком, собственно, идёт речь ;) ?..
prana, 11.01.2009 18:07:15 QUOTEИмя
P.P.P.S.
Цитата
Дубайские брокеры сообщают, что средняя стоимость виллы с 3-4 спальнями в районе Jumeirah Islands снизилась в последние четыре месяца с 10,5 млн до 6 млн дирхамов ($2,9 млн и $1,6 млн соответственно). В процентном выражении спад составил около 45%. Цены на более дорогое жилье в этом же районе упали примерно на треть. Jumeirah Islands – проект крупнейшего в стране девелопера Nakheel, представляющий собой группу искусственных островов, расположенных поблизости от гольф-клуба Emirates Golf Club.
Что касается строящегося жилого района Jumeirah Park, еще одного проекта Nakheel, то здесь падение составило порядка 40%, передает Prian.ru.
По мнению местных экспертов, основной причиной такого резкого спада является переизбыток предложения на рынке недвижимости Дубая, который и заставляет инвесторов как можно быстрее избавляться от накопленных активов. Негативные тенденции усугубляются падением спроса на недвижимость, вызванным помимо прочего низкой доступностью ипотечного кредитования. В свою очередь, причиной последнего является дефицит денежных резервов в дубайских банках.

© http://www.ua.all-biz.info/news/index.php?newsid=262229
prana, 11.01.2009 17:55:55 QUOTEИмя
P.P.S.
Цитата
Аналитики прогнозируют оживление рынка недвижимости Украины в 2011 году, когда возобновятся зарубежные инвестиции.
По мнению управляющего партнера компании Concorde Development (Киев) Валерия Кирилко, если у Украины не заберут право на проведение чемпионата Европы по футболу в 2012 году, то, возможно, кризис для страны закончится раньше, чем через два года. «Остались только наши компании, международные практически все ушли. Так как финансирование проектов принимается советом директоров, а они смотрят на рейтинг страны, который «ниже плинтуса» и откладывают финансирование до лучших времен. Я думаю, что кризис продлится года два, то есть в 2011 году точно придут и если Евро-2012 не заберут, то может и раньше», - считает В. Кирилко.

© http://www.ua.all-biz.info/news/index.php?newsid=262315
Перейти к обсуждению на форуме >> 


Вернуться