Вступил в силу закон о земельном кадастре - это касается каждого

16.08.2011

Вступил в силу закон о земельном кадастре - это касается каждого

5 июля 2011 года Верховная рада Украины приняла во втором чтении и в целом как закон проект Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» (проект № 8077 депутатов Бевзенко В., Ткача Р. и Лукьянчука Р.


2 августа 2011 года Президент Украины Янукович В.Ф. подписал вышеуказанный закон, который вступает в силу с 01 января 2012 года.

Уже сейчас без преувеличения можно сказать, что этот закон касается подавляющего большинства граждан Украины, которые имеют или желают иметь в собственности земельные участки, сады, дачи, индивидуальные дома, сельхозугодья и т.д.

Газета «Подробности» начинает серию публикаций, посвященную земельным вопросам в контексте нового законодательства и связи с обращениями граждан, которые обращаются к нам за помощью по конкретным вопросам, связанным с землевладением и землепользованием.

Итак, вопреки информации, распространенной некоторыми интернет-изданиями, Закон Украины «О Государственном земельном кадастре», подписанный Президентом Украины 02.08.2011 года, не содержит норм, в соответствии с которыми государственные акты о праве собственности на землю, выданные до вступления в силу этого закона, утрачивают свою силу.

Наоборот, нормами Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» предусмотрен механизм сохранения и закрепления прав собственности и прав пользования на земельные участки, права собственности и пользования на которые физические и юридические лица получили до вступления в силу этого закона.

Так, в соответствии с п.10 Раздела VII Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» предусмотрено, что документы, которыми были удостоверены права собственности или права пользования земельными участками, выданными до вступления в силу этого закона, являются действующими.

Но лицам, имеющим на руках государственные акты о праве собственности на землю и прочитавшим вышеприведенный пункт 10, успокаиваться, думаю, не стоит.

Дело в том, что в соответствии с нормами как Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» так и нормами других законов, предусмотрено правило об обязательном внесении сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр, который вводится в действие Законом Украины «О Государственном земельном кадастре». При этом предусмотрено, что сведения из Государственного реестра земель будут автоматически переноситься в Государственный земельный кадастр.

Вот это «автоматическое» перенесение сведений и должно, думаю, насторожить наших граждан: к сожалению, простые правила, изложенные в законах, на практике «просто так» не работают, а работают «сложно» и даже «очень сложно».

Вот, к примеру, следующая норма закона: в соответствии с п.2 Раздела VII Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» предусмотрено, что земельные участки, право собственности на которые возникли до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера. Возникает логический вопрос – а как с теми участками, права на которые возникли после 2004 года.

Думаю, что таких вопросов будет много.

Газета «Подробности» обращалась к такой проблеме, как присвоение земельным участкам, права на которые подтверждаются государственными актами, кадастровых номеров.
Этому же вопросу посвящены некоторые нормы Закона Украины «О Государственном земельном кадастре».

Так в соответствии с уже упоминавшимся п.2 Раздела VII Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» предусмотрено, что в случае, если ведомости о земельных участках, права на которые возникли до 2004 года не внесены в Государственный реестр земель, государственная регистрация этих участков осуществляется на основании технической документации по землеустройству установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их собственников.

Этим же пунктом закона закреплено правило, которое существовало и ранее. Сначала - регистрация земельного участка, а лишь затем -  возможность внесения изменений в сведения о земельном участке, в том числе и в связи со сменой собственника.

То есть, без кадастрового номера совершить сделку с земельным участком будет невозможно.

Хочу предостеречь читателей: в Севастополе появились мошенники, которые предлагают за «умеренную» цену изготовить справку о присвоении кадастрового номера без землеустроительных работ.

Как мы уже обратили внимание читателя, Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» вступает в силу с 01.01.2012 года. Одновременно этим законом вносятся существенные изменения в другие нормативные акты: Земельный кодекс Украины, Закон Украины «О землеустройстве», Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений», другие законы Украины.

В связи с многочисленными обращениями граждан, касающихся земельных вопросов, газета «Подробности» продолжит освещать поднятые гражданами вопросы и публиковать ответы на эти обращения в связи со вступлением в силу Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» и вступлением в силу других изменений в действующее законодательство Украины.

Василий Зеленчук,
депутат Севастопольского городского Совета,
глава ОО ОД «Севастополь без коррупции».

Источник: sevastopol.su


Уважаемые читатели! "Залайкать" и "твитнуть" - лучший способ сказать интернет-ресурсу "спасибо":



Возврат к списку

(Нет голосов)

 


Вернуться