Как приобрести участок земли под ИЖС

10.03.2011

Как приобрести участок земли под ИЖС

Согласно статистике многие граждане Украины уже имеют или хотели бы в дальнейшем приобрести участок земли под ИЖС


Готовность надела к строительству характеризуется:

 - категорией и режимом использования;
 - наличием инженерных сетей;
 - наличием каких-либо ограничений на использование надела.

Купить участок под ИЖС либо у государства либо у частного собственника.

Для покупки земли у государства необходимо подать заявление в местную администрацию. Заявление рассматривается в течении месяца. Органы власти в таком случае выступают посредниками между продавцами и покупателями. Если претендентов на надел несколько, то организуется аукцион. Оформление документов при покупке на торгах происходит быстрее и требует минимального участия со стороны покупателя. Однако стоимость таких земель как правило больше чем стоимость земель находящихся в частной собственности.

Государство может также предоставлять наделы бесплатно гражданам имеющим какие-либо льготы.

Сделки по покупке участков под ИЖС у частных собственников являются довольно рискованными поэтому они требуют особой внимательности со стороны покупателя. Распространённая ошибка покупателей состоит в том что при покупке они чаще всего делают упор на готовность надела к строительству забывая о наличии и достоверности документов. Если я куплю участок под ИЖС, то обязательно удостоверюсь в наличии у продавца государственного акта о праве собственности и кадастровой карты надела.

Договор купли-продажи действителен лишь в том случае, когда участок поставлен на кадастровый учёт. Надел состоящий на кадастровом учёте имеет кадастровую карту. Карта содержит данные о размерах и расположении надела, всех имеющихся строениях, почтовый адрес, размер платы за землю, информацию об ограничениях в использовании. Если на земле имеются какие-либо строения, то продавец обязан также предоставить на каждое из них паспорт БТИ.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению по месту нахождения участка земли под ИЖС. Для удостоверения договора необходимо оплатить государственную пошлину. Договор купли-продажи и оплата гос. пошлины являются основанием для выдачи новому собственнику государственного акта о праве собственности. В случае если новый собственник не использует землю для строительства жилья, то ему может быть отказано в праве пользования.


Уважаемые читатели! "Залайкать" и "твитнуть" - лучший способ сказать интернет-ресурсу "спасибо":



Возврат к списку

(Нет голосов)

 


Вернуться